Alphaville Manaus 1 · Ponta Negra
Onde a floresta
encontra o
design.
1.500 m² contínuos com frente definitiva para Área de Preservação Permanente. Oportunidade restrita de aquisição no novo eixo do luxo de Manaus.
A Tese
O luxo em Manaus mudou de endereço.
Você ainda não percebeu.
Por três décadas, o alto padrão de Manaus se consolidou no Efigênio Salles e no Jardim das Américas — endereços que hoje vivem o paradoxo da escassez sem renovação: lotes raríssimos, valor por metro quadrado em R$ 3.000 a R$ 4.500+, infraestrutura envelhecida, vizinhança arquitetonicamente datada.
O novo eixo do luxo é a Ponta Negra. Alphaville Manaus 1 representa a transição: infraestrutura de bairro planejado, casas de design contemporâneo, valorização ancorada em vetor demográfico real — e ainda com janela de aquisição inteligente.
O Ativo
Três lotes contínuos. Uma decisão estratégica.
1.500
Metros quadrados
Três lotes de 500 m² unificáveis. Permite mansão única ou três projetos exclusivos.
APP
Frente definitiva
Área de Preservação Permanente como vista frontal. Privacidade absoluta, irreversível por construção vizinha.
100%
Documentação
Licença IPAAM e supressão vegetal já emitidas. Pronto para obra imediata.
Localização
- Aeroporto Internacional Eduardo Gomes6 min
- Shopping Ponta Negra6 min
- International School / Miguel de Cervantes7–8 min
- Praia da Ponta Negra10 min
- Acesso direto pela Av. do Turismo—
Características
- —Lotes planos, prontos para edificação imediata
- —Frente para área de preservação (mata nativa intocável)
- —Documentação completa: matrícula, IPAAM, alvará
- —Bairro planejado: 149.744 m² de áreas verdes, clube de 25.775 m²
- —Segurança 24h, infraestrutura de saneamento dimensionada
A Assimetria de Valor
Não é sobre ser barato.
É sobre comprar um ativo superior por um preço mais inteligente.
| Critério | Efigênio / Jd. Américas | Reserva APP · Alphaville 1 |
|---|---|---|
| Metro quadrado da terra | R$ 3.000 – R$ 4.500+ | Sob consulta · valor estratégico |
| Disponibilidade de lotes vagos | Raríssima · espera de anos | 3 lotes contínuos disponíveis |
| Infraestrutura | Décadas de uso, retrofits parciais | Bairro planejado, saneamento dimensionado |
| Vizinhança arquitetônica | Heterogênea, casas defasadas | Design contemporâneo consolidado |
| Vista / privacidade | Casa vizinha como entorno | Frente definitiva para APP |
| Licenças ambientais | A providenciar pelo comprador | Já emitidas · pronto para obra |
| Vetor de valorização | Saturado · valor por escassez | Em formação · valor por crescimento |
A Síntese
Construa uma mansão de 1.500 m² no novo eixo do luxo pela metade do custo da terra nos endereços antigos.
Estudo de Volumetria
Três caminhos. Uma única terra.
Os 1.500 m² podem ser desenvolvidos como ativo unificado ou como três projetos independentes. Estudos preliminares de massa disponíveis no dossiê executivo.
Cenário I
A Super Casa
1.500 m²
Mansão única em terreno unificado. Volumetria que rivaliza com as maiores residências do Efigênio Salles, com jardim privativo de mata nativa que apenas esta localização permite.
Cenário II
Três Residências
500 m² cada
Três projetos contínuos para família estendida ou desenvolvimento boutique. Design biofílico, travertino, madeira nobre e linhas minimalistas em diálogo com a floresta.
Cenário III
Landbanking
Estratégico
Aquisição com horizonte de 5–10 anos no vetor de valorização mais consistente da Ponta Negra. Posição rara: lotes contínuos com APP frontal não voltam ao mercado.
Renders fotorrealísticos de fachada e estudos de implantação disponíveis no dossiê completo, mediante solicitação.
Estudo de Interiores
O interior como extensão da floresta.
Renders desenvolvidos pelo escritório Nicole Uchôa Arquitetura e Interiores para o Cenário I — mansão unificada de 1.500 m².
Renders: Nicole Uchôa Arquitetura e Interiores. Imagens ilustrativas do Cenário I.
Perguntas Frequentes
O que importa, em detalhe.
Os lotes podem ser comprados separadamente?⌄
Sim. A oportunidade é apresentada como conjunto de 1.500 m² pelo valor estratégico da contiguidade, mas os três lotes podem ser adquiridos individualmente, com prioridade para propostas de aquisição integral.
A frente para APP é juridicamente garantida?⌄
Sim. A área frontal é classificada como Área de Preservação Permanente pela legislação ambiental e pelo plano diretor do condomínio, o que torna sua manutenção como mata nativa irreversível por construção vizinha.
Em quanto tempo posso iniciar a obra?⌄
Imediatamente após aprovação do projeto arquitetônico junto ao condomínio. As licenças ambientais (IPAAM e supressão vegetal) já estão emitidas, eliminando 4–8 meses de espera regulatória.
Aceitam permuta com outros ativos?⌄
Propostas de permuta com imóveis de alta liquidez em São Paulo, Rio de Janeiro ou Miami serão analisadas individualmente. Apresentar dossiê do ativo proposto com avaliação recente.
Qual o valor de aquisição?⌄
Valores estratégicos definidos por cenário (aquisição integral ou lotes individuais) são apresentados no dossiê executivo, mediante qualificação prévia. Solicite via WhatsApp.
Como acessar o dossiê executivo completo?⌄
O dossiê inclui matrículas, licenças ambientais, comparáveis de mercado, estudos de massa e renders fotorrealísticos. É enviado via WhatsApp mediante identificação prévia ou através de family office / corretor parceiro indicado.
Acesso Restrito
Solicite o
Dossiê Executivo.
Esta oportunidade não é divulgada em portais públicos. O dossiê é entregue exclusivamente a family offices, gestores de patrimônio e compradores qualificados, mediante identificação por WhatsApp.
Solicitar via WhatsAppAtendimento qualificado. Sua solicitação será respondida em até 24 horas úteis com o material executivo completo.